Excelente oportunidade de investimento no Centro de Araraquara, ideal para quem busca um patrimônio consolidado, com duas casas independentes e duas fontes de renda. O imóvel é composto por uma casa residencial nos fundos e uma casa comercial na parte frontal, ambas atualmente alugadas e com contratos garantidos por seguro fiança, proporcionando renda imediata e maior segurança ao proprietário. O imóvel encontra-se totalmente reformado e em excelente estado de conservação, reunindo características residenciais e comerciais em uma localização estratégica no Centro de Araraquara. A casa dos fundos possui estrutura residencial completa, com quarto amplo com armários planejados, banheiro espaçoso, sala integrada à cozinha, móveis planejados, forno embutido, cooktop, churrasqueira interna com exaustor, terraço com banheira de hidromassagem, piscina, quintal, jardim e garagem coberta. Já a casa da frente possui estrutura voltada para uso comercial e profissional, contando com garagem para dois veículos, recepção, banheiro com acessibilidade, salas com banheiros privativos, sala com pia e ralo para procedimentos e ambientes reformados. Uma oportunidade diferenciada para investidores que procuram renda imediata, diversificação de utilização e potencial de valorização imobiliária no Centro de Araraquara.